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新骗局!12万团购费可抵15万! 苏州炒房客“组团维权”!全国多城
2019-08-16 09:17    来源: 未知      点击:

  现在买东西有折扣不稀奇,但是买房子有折扣,这样的好事却不多见。近日就有传出

  2018年,一位来自苏州常熟的刘先生到苏州一家某房产经纪中介公司看房,中介给他介绍了一套靖江某小区的房子,房子相对便宜,并且中介还介绍说先付1万定金,就可享受12万抵15万的优惠和接送看房的服务。

  刘先生一听就心动了。就这样,刘先生和其他看房者一起,搭着中介公司的车就出发来到了靖江。当场就刷了1万元,以为这就是付的定金了,但是中介公司没有给他开单据。

  中介说付的1万元可以参与优惠活动,买房会更加便宜,十二万抵十五万,然后直接从总价里减掉。刘先生听了非常满意,就把可以抵15万的12万都付给了中介。

  等到拿房的时候发现,他要买的房子并不便宜,甚至比其他邻居都要贵12万。气愤的刘先生找开发商讨说法——为什么提前缴的12万没有开发票?开发商竟表示根本没有收到这笔钱。

  之后,刘先生发现有数十位来自常熟和张家港的购房者,和他有同样的遭遇。付款的银行账单上,钱都分别转到了一些餐饮,电器,建材公司等个人账户——收据上的收款单位五花八门。

  刘先生又联系苏州的房产中介对质,中介却说虽然收据不是开发商,但钱最终给了开发商的私人账户,这是开发商的避税方法,因为钱走公司账户是要交税的。

  开发商说没收到钱,房产中介又说钱给了开发商。到底该信谁,又到底是怎么回事呢?

  最终,咨询业内人士之后,才发现这种所谓的优惠活动,与之前苏州出现过的买房收团购费很类似,是房产中介的私人行为。比如原价100万的房子,房产中介会私自加到120万,再以优惠的名义提前收取额外增加的金额。

  律师表示,因为这个12万抵15万没有在购房合同里体现,不能开发票,实际房价跟业主直接付出的金额,差了12万,拿这个佣金是没有任何法律依据的,可以起诉要回12万元。

  很多年以前,某南大院以非常“超前”的眼光,在当时远离靖江城市中心、临江的区域拿了一块地(土地成本非常之低廉)。第一期开盘,三千多的价格让不少购房者趋之若鹜,销售成绩非常“喜人”。

  一期的成功,开发商斗志昂扬,开启了二期的项目,却被市场当头一捧:开盘销售成绩一片惨淡。当然,这里的原因也很容易找到:一期的成功,让开发商心态膨胀,在靖江楼市开始转凉,其它区域房价下调的时候,他却涨价了。价格优势没有了,地段又偏,缺少配套等原因决定了不再受靖江购房者所关注。

  终于熬到了2015年的楼市开始回暖。一二线城市先行回暖,房价直线上涨,然后就是调控政策加码、限售、限购、限贷等政策出台。

  那些看着房价不断上涨,却不能参与投资的炒房客们心痒得不行,就把眼光瞄到了没有政策限制的四五线城市,比如,靖江。

  不少苏州、上海、无锡等地的营销公司、投资公司、房产中介们嗅到了“商机”,专门到靖江这样的小城市来寻找这类的“销售不畅”、“低总价”的楼盘,包装一下,吸引一二线城市的炒房客。据说,高峰的时候,这几个城市组成了一个上千家公司和中介组成的炒房联盟,专门物色炒房客来小城市炒房。

  被这些“联盟”带来炒房是要付出代价的:高额的团购费!比如某南大院就是用的“12万团购费抵15万”。

  问题是:这团购费缴了,房价并没有被真的“抵”到。因为,这些楼盘给外地投资客的报价与楼盘的正常报价是不一样的,存在“溢价”的问题,而溢价的空间差不多就相当于“被抵的15万”,也就是说,12万的团购费是多付出的,进入到的是带你们来炒房的公司口袋里。同时,外地炒房客来到这些楼盘,从开始到结束,都是这些中介“联盟”的人在负责的。楼盘的开发商,也仅负责最后的提供合同和收购房款环节。

  那么,这12万的团购费去哪了呢开发商表示并没有进入到自己的口袋,这倒是真实的,因为这钱进到了“联盟”的口袋,没有高额的利润,他们怎么会那么积极帮开发商卖房。

  对于律师表示的“拿这个佣金是没有任何法律依据的,可以起诉要回12万元。”问题是跟谁要回?那些拉你们来炒房的中介联盟早就解散了,而开发商确实是没收到这钱,必然也不会愿意背这锅!

  2018年12月28日,龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称,因急需现金周转,她找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店,于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给该分店挂牌销售。

  可是自从7月与买家签了购房合同收到4万元定金之后,就再也没有收到任何房款。

  直至11月底,有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态,却发现她的房产早已过户,而且在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去,且该房产于11月份被法院查封。

  房子卖了几个月,既没拿到房款,房子又离奇被查封,意识到自己可能被中介分店骗了,刘女士随即报警。

  在锁定了“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及合同诈骗的相关证据后,2018年12月29日,专案组采取收网行动,在“某通”房地产经纪有限公司布吉茂业分店将还在谈“业务”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获。

  目前,犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留,该案正在进一步审理中。

  而在当时,陈先生跟戴先生已经签了一个房屋买卖合同。后面在交解押款的那一天,又跟戴先生的亲戚陈某河,签了一份买卖合同。

  解押当天,陈先生收到了110万的首付款,按照流程,接下来就要去做房产过户,然后再由买方戴先生办理抵押贷款,等贷款发放后,再把340万元的尾款直接打进陈先生的账户。

  2018年9月27号,买卖双方和中介石先生一起来到集美区行政服务中心办理了过户手续。稳妥起见,陈先生现场提出了一个要求:要先去做抵押预审,贷款预审,但是买方和中介却不同意了,还催促陈先生尽快办理过户,否则就要赔偿10万违约金。

  可谁知道,这一等就等了十几天。到了2018年11月底,陈先生隐隐约约觉得事情不太对劲。他一查才发现新的房产证竟然已经被买家戴先生的亲戚陈某河领走了,可是贷款却还没有去申请。直到今年1月,陈先生也没有收到应得的340万元尾款,同时买方戴先生和他的亲戚陈某河、中介石先生、秦某卿全部都联系不上了。

  目前,包括陈先生在内,他们一共找到了9位在购房过程中发生同样问题的卖家,其中有7位卖家的房产都是通过合兴居的中介石先生或秦某卿经办,而另外2位卖家,虽然没有通过合兴居中介经办,但是还是出现了相同的买家或关联人。

  张某在南京某房产中介工作时认识了客户吴飞(化名)。2016年7月,张某跟吴飞说,附近小区里有一套房子很不错,因为身在中介公司工作,张某轻松地从公司保险柜里拿到了这套房子的钥匙,看完房后,吴飞一家对房子很是满意,当天就决定要买房,很快交足了10万元定金。

  张某很快把钱挥霍一空。于是他又动起了歪脑筋。8月,张某找到一起打牌的“牌友”江某,张某替江某办好了假的身份证、房产证、土地证,要求江某冒充房主,跟吴飞签合同。当天吴飞很痛快地签了合同。此前,张某已经以房屋解压、中介费等借口,共向吴飞骗取了80多万元。

  据了解吴飞诈骗所用的合同、房源信息都是中介公司的真实合同和信息。合同签了,钱也付了,但吴飞的母亲却一直觉得张某的表现不太对,就找另一名房产中介查询合同,对方查询后告知根本没有这份合同,吴飞一家这才慌了神,当场叫来张某对质并报警。5月24日,张某、江某涉嫌诈骗罪一案在南京鼓楼法院开审。鼓楼检方认为,张某涉嫌诈骗罪,数额特别巨大,建议判处有期徒刑10年6个月至11年3个月。

  市民陈女士通过贵州好房多房地产经纪有限公司向陈某购买了位于贵阳市经开区大兴星城的一套二手房,在过户完成拿到产权证后,发现有人居住。对方因为和前房主签订了长达十年的租赁合约不愿意搬离。

  陈女士称,好房多经纪公司在找卖方陈某了解该房的相关信息的过程中,已实地看房,带专业摄影师上门拍照,并带买方陈女士上门核实此房源,卖方陈某一家人自住在房内,并无租赁一说,卖方陈某也没有说该房有租约。

  买卖双方于2018年9月经过协商一致同意办理过户上述房屋买卖过户手续,并和好房多经纪公司签定了经纪服务合同。于2018年11月14日,手续办理完成,陈女士取得不动产登记证,好房多经纪公司对该房进行打扫清理时,该房屋都未有人居住。

  2019年1月18号,陈女士接到大兴星城物业称此房有人居住的电话后和经纪公司工作人员赶到现场,看见楼梯间、墙壁上到处都写着“欠债还钱,天经地义”字样,房屋内还另有他人居住。

  于是陈女士报警,把住在房内的人员叫到派出所协调处理,屋内所住之人拿出与买方陈某签订的《租房合同》。这时,经纪公司与买方才知道该房在过户之前还存在租赁情况。

  接到投诉,贵阳市住建局、贵阳市经开区房管部门积极和纠纷中涉及的对象取得联系,但无法联系上卖房人、租房人。

  房管部门听取中介和买房人双方陈词,询问房产中介在此次事件中有无调查该房屋的租赁备案情况,认定了中介卖房过程中存在调查不足的行为,原房主存在蓄意隐瞒房屋出租及欠债的行为,导致陈女士在不知情情况下购买了此套有十年租约的房产。目前,该案相关部门正在处理之中。

  二手房买卖流程复杂,涉及的细节众多,如果买卖双方互相不认识,最好不要选择自行交易,找个靠谱的中介公司作为中间方还是很有必要的。

  无论买房还是卖房,都要谨慎选择房屋中介,仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书。

  在房屋过户之前,一定要进行贷款预审批,确定拿到银行的同贷书以后,买卖双方才能去办理过户。

  不要相信买方自行联系银行办理贷款的说辞,尽量选择一家专业的贷款服务机构。

  虽然现在房产局办理出件不要求房主到场,买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件,拿到不动产证,但是还是建议在交易中,出件最好三方一起办理。

  在二手房交易中,如果选择网签资金监管,那么在过户前必须拿到银行预审批通过的的同贷书,同时,出件后南房担保机构直接领不动产证去办理抵押登记,贷款下款速度也快,能够保障买卖双方的利益。

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